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Lemma

estimo

Etichetta di dominio

FI

Etichetta grammaticale

s.m.

Definizione

Disciplina che studia i vari metodi e che formula le norme e i criteri con cui può essere fatta la stima dei beni materiali e della loro rendita.1

Nota

Gli obiettivi di una stima possono variare secondo le circostanze e i bisogni, ma la pratica ha identificato convenzionalmente sei ordini di aspetti economici che ne riassumono le configurazioni più importanti. Essi costituiscono altrettanti criteri detti del più probabile: a) valore di mercato (quantità di moneta che in un dato momento e in un dato mercato può essere scambiata con il bene da stimare); b) valore di costo (o di produzione: somma dei valori di mercato dei fattori della produzione, ossia delle spese reali e virtuali da sostenere per l’impiego dei fattori stessi; valore di riproduzione è, invece, il costo per riprodurre oggi un bene già costruito in passato); c) valore di trasformazione (differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione); d) valore di surrogazione (valore di mercato di un altro bene che presenti medesima utilità di impiego, diretto o indiretto e che gli si possa quindi sostituire); e) valore complementare (differenza tra il valore di mercato di una porzione rispetto al bene di cui faceva originariamente parte: p.e., in caso di espropriazione di una parte di un fondo, occorre stabilire la perdita di valore che subisce il fondo in seguito all’espropriazione); f) valore di capitalizzazione (montante delle rendite prodotte un dato periodo di tempo, anche infinito, calcolato secondo le formule di matematica finanziaria). Il metodo di stima è sempre basato sulla comparazione tra il bene da stimare e altri beni simili di valore noto. Il perito può procedere sinteticamente o analiticamente.2

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Termini correlati: stima

Concetti correlati: bene materiale, rendita, valore complementare, valore di capitalizzazione, valore di costo, valore di mercato, valore di surrogazione, valore di trasformazione

Contesto

"In estimo assume notevole importanza il valore di costo, il quale rappresenta la somma di tutte le spese che occorre sostenere per produrre un bene economico."3

MOSTRA / NASCONDI CAMPI AGGIUNTIVI

Fonti

1 : http://www.treccani.it/enciclopedia/estimo_%28Dizionario-di-Economia-e-Finanza%29/, 24/09/2018

2 : http://www.bankpedia.org/index.php/it/99-italian/e/19992-estimo?highlight=WyJlc3RpbW8iXQ==, 30/11/2018

3 : http://www.consulenteimmobiliaredigital.ilsole24ore.com/art/immobili-e-condominio/2016-06-30/estimo-operativo-metodologia-valore-costo-140508.php?uuid=ABmdeDKB, 13/06/2020